昨日（10日）石家莊市住房保障和房產管理局公開曝光石市近期查處的十余家違規銷售樓盤，并對村證房、城中村回遷房、工業地上的住宅、圖紙房等目前市場上存在的違規項目分類型進行了風險提示。提醒市民購房切勿貪圖便宜，看好土地性質和有無商品房預售許可證。

　　查處

　　加大處罰，增加開發企業違法成本

　　石市住房局相關人士介紹，在今年的房地產市場監管工作中，該局將通過采取加大處罰力度、建立聯動機制等五方面措施，進一步加大對房地產市場的監管力度，規范石市房地產市場秩序。

　　“今年石市將加大對違規行為的處罰力度”。相關人士介紹，按照省住建廳新出臺相關政策和《商品房銷售管理辦法》的規定，對開發企業擅自預售商品房的，采取沒收違法所得，并處已收取的預付房款1%以下的罰款，使開發企業違法成本進一步增加，從而起到遏制違規行為的作用。另外，還將建立聯動機制，對開發企業辦理資質證、合同備案、初始登記時進行審核，如發現存在違規銷售行為，暫停相關手續，待違規事項處理完畢繳納罰款后予以恢復。

　　去年處罰房產企業28家、經紀機構3家

　　“其實，去年我們就加大了對房地產開發企業違規行為的查處力度。”相關人士介紹，去年以來，石市住房局對市區內在建在售項目進行了拉網式巡查，開展了商品房預(銷)售專項檢查等工作，截至2012年年底，共巡查在建在售項目300余個，下達《行政執法調查通知書》160余份，處罰開發企業28家、經紀機構3家，罰款1028萬元。

　　“除了加大對房地產開發企業的檢查力度，我們還加強了對經紀機構違規行為的查處力度。”據介紹，從去年11月份開始石市住房局對石市經紀機構開展了一次專項檢查活動，共檢查房產經紀機構234家。對查實存在違法違規行為的經紀機構，將根據違法違規事實，依法進行行政處罰，并在石房網站進行公布，記入經紀機構信用檔案，在經紀機構年檢中不予晉升信用等級或予以降級處理。

　　十余項目涉嫌違規售房

　　“目前市場中依然存在一些違規樓盤”，石市住房局昨日公開向社會曝光了十余個無任何建設手續，不具備銷售條件，就向社會公開銷售的違規開發項目，并且明示了各項目采取的違規手段。

　　相關負責人透露，這十余家企業開發的違規樓盤主要是在不具備銷售條件的情況下，涉嫌向社會進行銷售。包括以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款性質費用等，存在較大購房風險。這十余家違規房地產公司，石市住房局稽查大隊已經進行了立案調查，違規行為一經查實，將立即啟動處罰程序。查處項目包括：

　　項目開發企業位置違規行為

　　昊邦大廈

　　河北通財房地產開發有限公司與西三教村委會合作

　　中華南大街與南二環交叉口西行100米路北

　　該公司不具備開發資質，項目目前未取得任何建設手續，存在購房風險

　　美景天地

　　河北君騰房地產開發有限公司

　　友誼北大街以東、西營村以北

　　該項目土地權屬存在問題，公司不具備開發資質，項目未取得任何建設手續，存在購房風險

　　瀾庭

　　河北美亞房地產開發有限公司與石家莊市橋東水產公司合作

　　勝利北大街與滹沱河交叉口東北

　　該公司不具備開發資質，項目目前未開工建設且未取得任何建設手續，存在購房風險

　　圣雪金藍灣

　　石家莊同昌房地產開發有限公司

　　倉裕路以南、倉盛路以北、眾美鳳凰城以西

　　該公司不具備開發資質，項目目前未取得任何建設手續，存在購房風險

　　寶鼎世嘉

　　石家莊寶鼎房地產開發有限公司

　　位于槐安路與東二環交叉口西南角

　　該項目目前未取得任何建設手續，存在購房風險

　　香江岸

　　高新區宋營鎮東仰陵村，天山大街與學苑路交叉口南行300米路東

　　該項目目前未拆遷，無任何建設手續，存在購房風險

　　美樹灣

　　石家莊拓建房地產開發有限公司

　　高新區宋營鎮東仰陵村，天山大街與學苑路交叉口南行300米路南

　　該公司不具備開發資質，項目目前未取得任何建設手續，存在購房風險

　　財富天下

　　石家莊莊西房地產開發有限公司(橋東區莊窠社區居民委員會集體企業)

　　橋東區勝利北大街與鐵院北路交叉口西南角

　　該公司不具備開發資質，項目目前未取得任何建設手續，存在購房風險

　　“科苑廣場”

　　現更名為“泰達國際”

　　石家莊翔達房地產開發有限公司

　　建設南大街與槐北路交叉口西行100米路南

　　該公司不具備開發資質，項目目前未取得任何建設手續，存在購房風險

　　“古運碼頭”

　　二期項目

　　石家莊中泰房地產開發有限公司

　　勝利北大街與鐵院北路交叉口東行100米路南

　　項目目前未開工建設且未取得任何建設手續，存在購房風險

　　克拉美鎮

　　石家莊富昌房地產開發有限公司

　　友誼大街與北三環交叉口北行200米路東

　　該項目屬紡織機械廠工業用地，該公司不具備開發資質，項目目前未取得任何建設手續，存在購房風險

　　制表/向輝

　　提醒

　　四類違規房市民購買風險大

　　石市住房局稽查大隊相關人士提醒，“只要是沒有取得《商品房預售許可證》的房屋，都不具備銷售條件，都存在一定風險。”廣大購房群眾在購買商品房時一定要查看是否取得了《商品房預售許可證》，只有取得了《商品房預售許可證》才能放心購買。另外，石市住房局歡迎廣大購房群眾對存在違規銷售行為的樓盤進行舉報，石市住房局稽查大隊投訴舉報電話是87018315。

　　第1類：村證房

　　風險等級：★★★★

　　“我們的項目是新民居，以后肯定會發市證的”……目前市場中出現一些村證房，以及打著新民居名義在售的房屋。這類項目是國土、房管、建設部門嚴令禁止的，市民一旦購買了村證房，風險也是最大的。

　　村證房大多是村民組織在集體土地上建造的項目，村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義對外出售。按照我國現行法律，這類村證房只能賣給本村村民。市民一旦購買了村證房或者新民居名義在售的村證房，不但拿不到國家頒發的土地使用證和房產證，一旦政府通知拆遷將無法獲得權益保障。

　　住房局相關人士提醒，百姓買房一定要看預購項目的土地證，如果是集體土地上建設的項目，肯定是村證房。

　　第2類：城中村改造的回遷房

　　風險等級：★★★

　　現在市場上還有一類違規房是城中村改造的回遷房向市民出售。城中村改造回遷項目一般都是給回遷村民建設，雖然基本不存在房子建不起來的風險，但是這類房子不同于商品房，它只允許回遷給城中村村民。其土地性質是劃撥用地，政府減免了土地出讓金，所以房價較低，但不得上市交易。交房后村民依據回遷協議辦理房屋確權證，且房本上標注的也是城中村改造回遷房。如果市民從開發商或者個人手中購買了這類房產，拿著購房協議書是無法辦理房本的。未來要想上市交易，必須補齊土地出讓金。住房局相關人士提醒市民，切勿貪圖一時便宜而買村民回遷房導致后續不可測的成本支出。

　　第3類：工業用地上建住宅

　　風險等級：★★★

　　“二環旁，不到四千的市證房……”目前市場上還有一類違規銷售的房產是在工業用地或者原自有土地上建住宅，再以較低的價格銷售。因為規劃的土地性質未變，此類房源只有50年的使用權。國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的公寓住房出售。市民一旦購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題和風險，比如銀行一般不予按揭貸款，無法辦理商品房房產證等。

　　對于此類房產，建議百姓購房時一定要查看清楚土地規劃用地的形式是住宅還是工業用地。

　　第4類：團購房、圖紙房

　　風險等級：★★★

　　目前市場上違規行為最普遍的是商品房未取得商品房預售證就擅自以團購、內部認購等方式對外售房。這類房產多是“圖紙房”，均存在不同程度的未規劃、未開工就開售的情況。

　　“購買未取得預售許可證的樓盤有很大的市場風險。”稽查大隊相關人士介紹說，未辦理預售許可證的項目可能是相關建設手續不齊全，項目的合法性不能確定；預售資金得不到有效監管，有可能導致工程無法按時完工；其次，一旦市民參加團購買了“圖紙房”，如果后期開發商未取得土地，或者規劃條件發生變更，或者資金出現問題，有可能出現房子面積發生變更，樓座或者樓層沒通過規劃等不可測風險。

　　住房局相關人士介紹，此外還有一類房產雖標注了“市證”，卻并未注明是石家莊的市證，還是藁城、鹿泉的“市證”。百姓除了要對所謂的“市證”問清楚是市區房產證還是正定、藁城、鹿泉所發的“市證”之外，還要查看是否有商品房預售許可證。記者陳霞

關鍵詞：違規銷售,樓盤