已經進入2013，然而大家對于上一年樓市的關注度并沒有減退。近日，根據石家莊市住房保障和房產管理局召開的2012年房地產市場監管工作情況通報會上的數據顯示，2012年石家莊住宅商品房成交量和價格均上漲。其中住宅商品房成交量為442.25萬平方米，同比去年417萬平方米上漲6.06%，在經歷了嚴厲房產調控的環境中，這樣的成績無疑給樓市注入一針強心劑。

　　量價齊漲2012年樓市交圓滿答卷

　　房價像是一根繃緊的弦，一頭牽著開發企業的神經，一頭則緊緊牽著購房者的心。根據石市住房局提供的數據顯示，2012年石家莊市商品住房成交均價為6255元/平方米，這與2010年、2011年石市商品住房成交均價4716元/平方米、5632元/平方米相比，呈現穩中有升的態勢。分析稱，雖然房價呈上升態勢，然而同比增幅卻逐年下降，而這正體現出嚴厲調控政策對于房價過快增長的抑制效果明顯。

　　價格上漲的同時，住宅市場一手二手成交量總和同樣保持上漲。數據顯示，2012年石家莊住宅商品房成交量為442.25萬平方米，同比2011年住宅商品房成交量417萬平方米上漲6.06%。其中包括新房成交量317.58萬平方米，二手房成交量124.67萬平方米，雖然新房成交量同比下降3.09%，然而2012年二手住房成交面積124.67萬平方米同比出現39.39%的大幅增長。在經歷了嚴厲房產調控的環境中，這樣的成績無疑給樓市注入一劑強心針。年初的觀望情緒并未貫穿2012年整個市場，在年底時，選擇出手的購房者又給樓市添了一把火。

　　淡季不淡年底翹尾

　　2012年的樓市常常以意外姿態交出成績單。自7月6日起，央行再次下調金融機構人民幣存貸款基準利率，存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。央行在不到一月之內的第二次降息，大大刺激了剛需購房者的意愿，并改變對樓市預期。同時，伴隨各大樓盤集中上市，七月八月這個傳統的淡季成交量保持持續上揚，并給出了淡季不淡的結論。

　　同樣，雖然未見金九銀十的火熱，11月和12月的淡季卻意外迎來翹尾。據石家莊市房地產業協會數據統計，2012年11月、12月住宅產品均保持了47萬平方米的成交量，石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源坦言，這樣的成交量與以往相比是非常不錯的成績。李水源認為，2012年底出現翹尾，主要出于購房者對房價下降預期的減弱，年底購房者逐漸由觀望轉為選擇主動出擊，這對于膠著的房地產市場來說，是利好因素。

　　政策、企業、購房者三方博弈贏市場

　　河北省住宅與房地產業協會會長張鳳珠認為：“今年以來房地產市場雖然跌宕起伏，但我省基本保持了平穩健康運行、總體穩中有升的發展勢頭。”在她看來，之所以取得這樣的成績，政策方面，主要得益于限購政策對于投機性、投資性購房的抑制，同時金融行業實行差別化信貸及“降息”、“降準”等政策，自住型、改善型剛性需求得以有效釋放。對于房產企業來說，流動性的增加，融資渠道的多樣便捷，對于房產企業拓展市場，無疑是利好消息。同時，在房產企業面臨嚴峻市場形勢時，也在積極尋找突破市場之路，城市綜合體等商業、產業地產以及養老養生地產方興未艾，產品多樣化滿足了市場的不同需求。

　　2013穩中有升仍是主基調

　　對于2013年樓市，多位業內人士認為，趨穩將是主要基調，而小幅上升則是趨穩的主要基調。

　　“國家對房地產的宏觀調控取得了一定成效，2013年不會放松調控政策。”河北冀興房地產開發公司總經理劉江濤分析道。在他看來，在宏觀經濟政策上，國家會實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策。積極的財政政策會導致國家加大基礎設施建設，進而導致建筑材料的價格上漲，房地產的成本會受到影響；同時，穩健的貨幣政策將加大房地產行業在傳統渠道的融資難度，雖然國家對民間融資渠道的放寬會在一定程度上緩解由此帶來的壓力，但融資成本增加將成為開發企業不得不面對的現實。“因此，明年的房地產市場無論是價格還是數量都會有小幅上升。” “隨著城鎮化快速發展，國民收入穩步提高，消費結構不斷升級，改善性需求將會持續增加。所以，2013年，石家莊樓市仍有較大發展空間，將在市場規律的引導下，繼續朝著健康積極的方向逐步完善。”原河名墅營銷總監趙殊童認為，伴隨房產市場趨于成熟，可以預料，優秀產品將繼續被市場追捧。(記者 陳紅)