2013年，石家莊市限購政策是否還將繼續？在昨日（1月6日）召開的2012年房地產市場監管工作情況通報會上，石家莊市住房保障和房產管理局相關人士介紹，2013年，石市還將繼續完善調控措施，“限購”住宅，抑制投機、投資性住房需求，實施差別化的住房信貸。

　　上述人士還透露，2013年將對在建在售商品房至少進行兩次以上的專項檢查，擴大舉報來源，探討制約方法，規范銷售行為。

　　今年“限購”政策與之前一致

　　據石市住房局相關人士介紹，石市今年將繼續完善調控措施，將堅持房產市場調控政策，嚴格石市差別化的住房信貸政策，稅收政策和限購政策，抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善型需求。這也意味著，石市部分家庭將繼續面臨被限購。上述人士表示，今年石市將繼續按照之前的住房限購政策執行。

　　同時，今年將繼續完善商品房銷售管理，加強新建商品房預售價格管理，繼續推行一套一價、一房一價，嚴格按申報價格對外銷售。加強預售資金管理，核發預售許可時，開發企業要將購房款存入指定的監管賬戶，以銀行交款憑證辦理合同備案。

　　另外，上述人士還透露，2013年將對在建在售商品房至少進行兩次以上的專項檢查，擴大舉報來源，探討制約方法，規范銷售行為。

　　購買住房前需核實購房資格

　　據介紹，購買住房前，購房人需持有效證件到市房屋交易登記機構對其是否符合購房資格進行核實。符合購房條件的，購房人持市房屋交易登記機構出具的證明辦理購房相關手續。

　　為配合限購政策的執行，石市住房局結合省會實際情況，研發了查詢系統，以開具查詢證明作為商品住房限購的前提條件，要求開發企業與購房人在簽訂《商品房買賣合同》前，須到市住房局開具住房查詢證明，每份證明使用唯一的條形編碼，計算機按程序操作，杜絕了人為操作的可能性，使限購政策在維護房地產市場穩定中發揮了積極作用。2012年石市全年共出具購房證明55000份，平均每月4580多份，比2011年增加36%，其中，購房人群本市人口占90%，剛性需求占主導地位。-文/本報記者王亞楠-制圖/李會

　　住房限購政策

　　1對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

　　2對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內五區、高新區范圍內購房。

　　數說調控下的樓市

　　近兩年石市樓市供略大于求

　　限購之后還是限購，自2011年2月石家莊版“國八條”出爐，限購令在石家莊落地已近兩年。連續處于調控下的樓市也顯露出絲絲窘態。昨日，記者從石家莊市住房保障和房產管理局召開的2012年房地產市場監管工作情況通報會上獲悉，在限購、限價、限貸、限售等調控措施下，從2010~2012年近三年來，石市商品住房成交均價漲幅出現回落，商品住房成交穩中有降，市場供求量從2010年的供不應求，轉變為連續兩年供略大于求。

　　推盤少了

　　2012年上市面積負增長

　　數據：2010年~2012年商品住房上市面積為1236.69萬平方米，2010年、2011年、2012年同比增幅分別為4.34%、7.40%、-13.46%。

　　解讀：石市住房局相關負責人分析，近年來，石市商品房供應出現了較大的波動，這種波動與宏觀政策的出臺和執行有密切的關系。一方面，具備預售許可的項目加快了產品入市和審批的速度；另一方面，受調控政策影響，推盤措施和觀望情緒并存，影響了整體的市場供應。

　　漲價慢了

　　商品住房成交均價漲幅回落

　　數據：從2010年~2012年，石市商品住房成交均價的漲幅也呈不斷回落的態勢。從同比增幅趨勢看，石市商品住房成交均價增幅逐年下降，從前兩年的15%以上的增幅逐漸回落至2012年同比增幅為10.53%。

　　解讀：石市住房局相關負責人解釋，無論是從房地產調控的目的，還是消費者心理預期來說，都希望房價能實現合理回歸。從以上商品住房的成交均價數據可以看出，目前，石市商品住宅成交均價雖然呈現出整體上揚的趨勢，圍繞5500元/平方米上下波動，但漲幅已經呈現出逐年下降的態勢，這也顯示出石市宏觀調控取得了較好的效果。

　　成交降了

　　商品住房成交面積連降三年

　　數據：2010年~2012年石市商品住房成交面積為1068.04萬平方米，同比均出現不同程度下降，降幅分別為2.15%、22.48%、3.09%。

　　解讀：石市住房局相關負責人分析，在房地產調控政策影響下，市場觀望氣氛濃厚，這直接導致石市商品住宅成交量呈現出下探態勢，并呈現出“淡季更淡，旺季不旺”的現象。而且，消費者受心理預期的影響，較為強烈的觀望氣氛很難使潛在的市場需求在短期內轉化為實際成交量。