昨日記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局召開的2012年房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作情況通報會上獲悉，2013年石家莊市區(qū)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，將堅(jiān)持房產(chǎn)市場調(diào)控政策。住房局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年商品住房均價6225元/平方米。2010年到2012年間房地產(chǎn)市場一直健康平穩(wěn)發(fā)展，總體呈現(xiàn)出波動態(tài)勢，三年間年商品住房上市面積1236.69萬平方米，成交面積為1068.04萬平方米，供略大于求。

　　繼續(xù)執(zhí)行限購

　　記者昨從石市住房局獲悉，石市今年將繼續(xù)完善調(diào)控措施：將堅(jiān)持房產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格石市差別化的住房信貸政策，稅收政策和限購政策，抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善型需求。“限購”具體措施未改變：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。

　　去年均價上漲

　　石市住房局提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年、2011年、2012年石市商品住房成交均價分別為4716元/平方米，5632元/平方米，6225元/平方米。從同比增幅趨勢看，石市商品住房成交均價增幅逐年下降，2012年同比增幅為10.53%。

　　分析數(shù)據(jù)，無論是房地產(chǎn)調(diào)控政策，還是消費(fèi)者心理預(yù)期，都希望房價能實(shí)現(xiàn)合理回歸。目前，省會商品住宅成交均價雖然呈現(xiàn)出整體上揚(yáng)的趨勢，圍繞5500元/平方米上下波動，但漲幅已經(jīng)呈現(xiàn)出逐年下降的態(tài)勢。這也顯示出石市宏觀調(diào)控取得了較好的效果。

　　三年樓市演變

　　作為國內(nèi)二三線城市，石家莊的房地產(chǎn)市場一直保持健康穩(wěn)定的發(fā)展。政府進(jìn)行宏觀調(diào)控后，石家莊房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)出波動態(tài)勢。

　　首先是商品住房供應(yīng)波動較大。2010年-2012年商品住房上市面積為1236.69萬平方米。其中，2010年上市面積為411.75萬平方米，2011年上市面積為442.23萬平方米，2012年上市面積為382.71萬平方米，同比增幅分別為4.34%、7.40%、-13.46%。

　　石市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，近年來，省會商品房供應(yīng)出現(xiàn)了較大的波動，這種波動與宏觀政策的出臺和執(zhí)行有密切的關(guān)系。一方面，具備預(yù)售許可的項(xiàng)目加快了產(chǎn)品入市和審批的速度；另一方面，受調(diào)控政策影響，推盤措施和觀望情緒并存，影響了整體的市場供應(yīng)。

　　而商品住房成交方面則穩(wěn)中有降。2010年-2012年石市商品住房成交面積為1068.04萬平方米。其中，2010年成交面積為422.74萬平方米，2011年成交面積為327.72萬平方米，2012年成交面積為317.58萬平方米。同比均出現(xiàn)不同程度下降，降幅分別為2.15%、22.48%、3.09%。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，在房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，市場觀望氣氛濃厚，這直接導(dǎo)致省會商品住宅成交量呈現(xiàn)出下探態(tài)勢，并呈現(xiàn)出“淡季更淡，旺季不旺”的現(xiàn)象。而且，消費(fèi)者受心理預(yù)期的影響，較為強(qiáng)烈的觀望氣氛勢很難使?jié)撛诘氖袌鲂枨笤诙唐趦?nèi)轉(zhuǎn)化為實(shí)際成交量。

　　總體來看，近兩年石樓市供略大于求2010—2012年，石市商品住房供銷比分別為0.97：1；1.35：1；1.20：1。僅2010年商品住房供銷比小于1，銷售面積大于供應(yīng)面積。2011年后，在一系列調(diào)控政策作用下，市場上的購房者多為自住型需求，市場呈現(xiàn)供略大于求。

　　二手房價格平穩(wěn)

　　2010年—2012年二手住房成交面積為352.59萬平方米。其中，2010年成交面積為138.49萬平方米，2011年成交面積為89.44萬平方米，2012年成交面積為124.67萬平方米。2010、2011年同比均出現(xiàn)較大程度下降，降幅分別為35.28%、35.42%；2012年二手住房成交面積同比出現(xiàn)39.39%的大幅增長。

　　從房價變動趨勢看，2010年、2011年、2012年石市二手住房成交均價分別為4371元/平方米，4671元/平方米，5087元/平方米。同比均出現(xiàn)增長，增幅分別為12.32%、6.87%、8.91%。

　　過去的兩年里，受宏觀調(diào)控影響，即便是“金九銀十”時期二手房成交也相對減少，而2012年，在調(diào)控政策及信貸政策等都對剛需、首套房有傾斜的影響下，石家莊購房剛性需求入市，且許多購房者將目光從商品房轉(zhuǎn)向了二手房市場，從而直接帶動了二手房市場成交量的較大幅度增長，成交均價則基本保持平穩(wěn)。(記者 袁偉華) 

關(guān)鍵詞：住房,成交,面積