2012年全國樓市暖冬行情得以確認，最新發布的百城房價指數顯示2012年12月，全國100個城市住宅均價環比第七個月連續上漲，而同比也結束了連續八個月的下跌，具有指標意義的十大城市房價漲幅更是超過百城均值，市場回暖氛圍明顯。河北7個樣本城市房價分化，石家莊、唐山、秦皇島三地房價環比意外下跌都超過3%，在百城中跌幅居前。

　　去年12月百城房價環同比均上漲

　　中國指數研究院1月4日發布《2012年12月中國房地產指數系統百城價格指數》研究報告，報告顯示：2012年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9715元/平方米，環比上月上漲0.23%，自2012年6月止跌后連續第7個月環比上漲，漲幅有所縮小，其中57個城市環比上漲，43個城市環比下跌。

　　而同比方面，百城住宅價格同比2011年12月微幅上漲0.03%，結束了之前連續8個月的同比下跌。有45個城市住宅價格同比上漲，比上月增加7個。

　　具有指標意義的十大城市房價環比仍上漲。根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2012年12月十大城市住宅均價為16157元/平方米，環比上月上漲0.45%。

　　二手房市場也是漲聲一片。根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2012年12月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為22345元/平米，環比上月上漲1.40%，漲幅較上月擴大0.29個百分點；10個城市環比均出現上漲。

　　石、唐、秦房價環比意外大跌

　　2012年11月份仍在做“俯臥撐”的河北7個樣本城市房價，到了12月份再度分化。不過值得注意的是，12月保定房價環比漲幅最高，環比上漲1.36%；邯鄲、衡水、廊坊房價環比變化不大，分別為0.45%、0.3%和-0.08%；而石家莊、唐山和秦皇島三地房價卻意外大跌，環比跌幅均超過3%，分別為-3.96%、-3.55%和-3.15%。

　　回顧歷史數據，這樣的跌幅在最近幾個月的統計中很少出現，相比前幾個月上下浮動1%以內，2012年12月份這三個城市房價的突然下跌令人有些意外。三城市房價跌幅位居百城前十位，尤其是石家莊跌幅更是居百城第二。

　　采訪中，唐山市民石先生對這一數據表示不贊同，“我身邊陸續有朋友開始重新出手買房了，但是價格并沒有出現這么明顯的下滑。以唐山目前7000元一平方米的均價來算，3%就是兩百多元，個別樓盤可能有打折促銷，但是整體應該沒有200多元的降幅。”

　　北方樓盤推廣進入季節性低點？

　　唯一可以解釋上述三城市房價環比大跌的原因只有中指院給出的這個理由：2012年歲末之際，多數房企在順利完成全年銷售目標后開始著眼于新年，當月推盤力度有所減少，定價方面也以穩為主，上調和下調價格的企業更為少見。

　　另一方面，冬季來臨后，北方多數城市的樓盤建設和推廣活動進入季節性低點，中央經濟工作會議強調繼續堅持房地產調控也緩解了價格向上動力。

　　該機構預計，2013年在經濟企穩向好、政策繼續保持現有力度的前提下，房地產業有望延續2012年的企穩向好局面。不同區域和城市的分化繼續加劇，少數供應不足的城市價格上漲壓力較大，但前兩年大批新開工項目的去庫存并未結束，全國價格普遍大幅反彈的可能性不大。

關鍵詞：房價,下跌,石家莊