樓市暖冬效應還在繼續發酵。中國指數研究院昨日發布《2012年12月中國房地產指數系統百城價格指數》研究報告顯示：去年12月份百城住宅均價環比上漲0.23%，連續7個月上漲；同比方面，結束連續8個月的下跌。

　　從河北來看，樣本城市中的石家莊、唐山和秦皇島三地房價大跌，環比跌幅均超過3%，位居百城房價環比跌幅前十。

　　-跌幅前十中有仨河北城市

　　調查顯示，2012年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9715元/平方米，環比11月上漲0.23%，自2012年6月止跌后連續第七個月上漲。從同比數據來看，百城住宅價格微漲0.03%，結束了之前連續8個月的同比下跌。

　　在前幾個月一直較為穩定的河北七個樣本城市房價，在2012年12月份出現了明顯分化。其中，保定房價環比漲幅最高，上漲1.36%；邯鄲、衡水、廊坊房價環比變化不大，分別為0.45%、0.3%和-0.08%；而石家莊、唐山和秦皇島三地房價大跌，環比跌幅均超過3%，分別為-3.96%、 -3.55%和-3.15%，在百城跌幅中分別位居第二、第五和第七位。而在2012年11月份，石家莊在河北的七個城市中漲幅最大，環比上漲0.57%。

　　“現在市場上進行團購優惠，推出特價房、買就送等促銷手段不少，但我并沒有感覺到房價有這么明顯的下滑，與11月份的房價相比變化不大。”在采訪中，市民趙先生對這一數據表示不贊同。

　　-北方城市進入季節性低點？

　　房產界業內人士趙猛分析，石家莊等城市環比跌幅居前可能有兩方面因素：一是備案因素，估計2012年12月備案價格較低；二是臨近年底，部分樓盤以特價房等形式促銷，加大資金回籠力度，拉低整體均價。

　　中國指數研究院分析認為，2012年歲末之際，多數房企在順利完成全年銷售目標后開始著眼于新年，當月推盤力度有所減少，定價方面也以穩為主。另一方面，冬季來臨后，北方多數城市的樓盤建設和推廣活動進入季節性低點，中央經濟工作會議強調繼續堅持房地產調控也緩解了價格向上的動力。從十大城市新房和二手房價格來看，其漲幅略高于百城平均水平，表明2012年的市場回暖和價格上漲主要集中在少數熱點城市。

　　-今年大幅反彈可能性不大

　　展望2013年，中國指數研究院預計，房地產業有望延續2012年的企穩向好局面，不同區域和城市的分化繼續加劇。但前兩年大批新開工項目的去庫存并未結束，全國價格普遍大幅反彈的可能性不大。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉預計，2013年政策層面“微調”定向寬松刺激剛需與堅持房地產調控不動搖會同時執行。再加上城鎮化拉動內需的定調，今年市場基本面應該還會持續回升，但不會出現大幅逆轉行情。

關鍵詞：房價,下跌,石家莊