時間：昨日（1月1日）上午

　　事件：市民杜先生在2008年與一家房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份房屋買賣合同，并在2009年交付了房款。按照合同規(guī)定該房應(yīng)該在2010年8月20日前竣工，但現(xiàn)在樓房遲遲不開工，杜先生問：“我該怎么辦呢？”

　　律師支招：

　　12348司法行政服務(wù)熱線律師答復(fù)：根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。按照杜先生所說的情況，很可能開發(fā)商還沒有取得商品房預(yù)售許可證。據(jù)此杜先生應(yīng)該盡快提起上訴來捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

　　提醒大家，在購房時要先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。只有五證齊全的房子，開發(fā)商才可以進行銷售。

關(guān)鍵詞：樓房,開工,合同,交款